ehemaliges Kinderfreizeitgelände

Das umfangreich bebaute, ca. 74.000 m² große Gelände bildet einen wesentlichen Teil der Ortslage Dittrichshütte und wurde in der Vergangenheit wie folgt genutzt:

• 1950 bis 1954 Wohnlager der SDAG Wismut 
• 1956 bis 1983 Militärobjekt der NVA
• 1985 bis 1992 Ferienlager des VEB Maxhütte
• 1993 bis 2018 Kinderfreizeit

Im Jahr 1993 wurde die Liegenschaft durch den Freistaat Thüringen mit der Zweckbindung „Herrichtung und Nutzung als Kinderferienfreizeit“ erworben. Die Zweckbindung ist im Jahr 2013 ausgelaufen. In der Folge sind Nutzungserweiterungen oder Nutzungsänderungen vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit denkbar.

Teile der Liegenschaft sind sowohl im baurechtlichen Innenbereich als auch dem baurechtlichen Außenbereich gelegen. Bauplanungsrechtliche Festlegungen bestehen nicht, so dass Bauvorhaben bzw. Nutzungsänderungen nach § 34 bzw. § 35 BauGB zu beurteilen sind. Eine generelle Bebaubarkeit aller Flächen, insbesondere der in Außenbereichslage, kann nicht angenommen werden. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Die baulichen Anlagen sind im nachstehenden Lageplan numerisch gekennzeichnet und in der nachfolgenden Tabelle beschrieben.

Aufstellung der baulichen Anlagen

Aufstellung der baulichen Anlagen

Objekt-Nr.	Bezeichnung / Nutzung	Nutzfläche	Baujahr	Bauausführung	Bauzustand	Bemerkung
1.0	Verwaltung / Bettenhaus	695 m²	ca. 1950	eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Satteldach; Holzfachwerk, Mauerwerk in beiden Treppenhäusern zentrale Beheizung aus Objekt Nr. 2	Teilmodernisierungen: Dach 1990, Sanitär 2002	baulicher Brandschutz ist zwingend zu ertüchtigen
1.1	ehem. Bettenhaus	unbekannt	ca. 1950	wie 1.1 , keine Versorgung	abrissreif
1.3, 1.4, 1.5	Bettenhäuser	jeweils 695 m²	ca. 1950	eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Satteldach; Holzfachwerk, Mauerwerk in beiden Treppenhäusern zentrale Beheizung aus Objekt Nr. 2	Teilmodernisierungen: Dach 1990, Sanitär 2002	baulicher Brandschutz ist zwingend zu ertüchtigen
2	Funktionsgebäude  „Kreativarbeit“ und zentrale Heizanlage	417 m²	Ende 1950er	eingeschossig, teilunterkellert (ca. 20 %); Massivbau, Unterbringung der zentralen Beheizung für Objekt Nrn. 1.0, 1.3, 1.4, 1.5, 2 und 5	modernisierungsbedürftig
3	ehem. Kiosk „Saftoase“	unbekannt	ca. 1950	eingeschossig, nicht unterkellert; Massivbau, unbeheizt	modernisierungsbedürftig
4	Funktionsgebäude „Naturzentrum“	240 m²	ca. 1950	eingeschossig, teilunterkellert (ca. 50 %); Massivbau, eigene Zentralheizung	Teilmodernisierung: Heizanlage 2008/2009
5	Mensa / Großküche	1.439 m²	2002	eingeschossig, vollunterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss; Massivbau, zentrale Beheizung aus Objekt Nr. 2, Fußbodenheizung im Erdgeschoss	guter Zustand
6	Kindertagesstätte	330 m²	1958	Eingeschossig, vollunterkellert, nicht ausgebautes Walmdach; Massivbau, eigene Zentralheizung	überwiegend modernisiert 2011	untervermietet an die Gemeinde „Saalfelder Höhe“
7	Kiosk „Souvenirpavillon“	17 m²	1998	eingeschossig, nicht unterkellert; Holzständerbau ohne Dämmung, unbeheizt	Verwitterung der Fassade	Bauwerk steht nicht auf dem Verkaufs-gegenstand
8	Kegelbahn	200 m²	1975 / 1976	eingeschossig, nicht unterkellert; Massivbau mit Pultdach, eigene Zentralheizung	Umbau zur Kegelbahn mit Heizanlage und Sanitäranlagen 1997	ursprünglich als Teil einer Schießanlage errichtet
9	Kulturhaus	840 m²	1950	Zweigeschossig, teilunterkellert, Saalbau mit Galerien und Foyer; Massivbau, Außentreppenanlagen und Terrassen, eigene Zentralheizung	vollständige Sanierung 1996, aufsteigende Feuchtigkeit	ursprünglich als Kulturhaus der Wismut AG errichtet
10	Funktionsgebäude „Märchenbuch“	140 m²	ca. 1955 -1958	eingeschossig, nicht unterkellert mit Anbau und Turm; Massivbau mit Pultdach, eigene Zentralheizung	Umbau zum Themenhaus mit Heizanlage und Sanitäranlage 1999/2000	ursprünglich Feuerwehrgerätehauserrichtet
11.0	Zentralparkplatz mit Pkw-Überdachung	unbekannt	Anfang 1980er	eingeschossig mit Pultdach, offene Zufahrt; Massivbau, unbeheizt, keine Installation	Reparaturstau
11.1	Lagergebäude	unbekannt	unbekannt	unbekannt	abrissreif
11.2	Lagergebäude	unbekannt	1950	eingeschossig, nicht unterkellert; Massivbau, unbeheizt, keine Installation	abrissreif
11.3	Garagengebäude	300 m²	1989 / 1993 fertig-gestellt	Großgarage, eingeschossig, nicht unterkellert; Massivbau, unbeheizt, zwei elektrische Rolltore
11.4	Reihengaragen	unbekannt	1985	drei Reihengaragen, eingeschossig, nicht unterkellert; Massivbau (Betonfertigteile), unbeheizt, Stahlschwingtore
11.5	Reihengaragen	unbekannt	1980	vierzehn Reihengaragen, eingeschossig, nicht unterkellert; Massivbau (Betonfertigteile), unbeheizt, Stahlschwingtore		untervermietet
11.6	Lagergebäude	unbekannt	ca. 1950	eingeschossig mit Pult-/Satteldach, nicht unterkellert; Massivbau, unbeheizt	Reparaturstau
11.7	Trafostation	unbekannt	ca. 1950	eingeschossig mit Pultdach, nicht unterkellert; Massivbau, unbeheizt
11.8	Lagergebäude	unbekannt	ca. 1950	eingeschossig mit Pult-/Satteldach, nicht unterkellert; Massivbau, unbeheizt	abrissreif
12.1	Allwetterrodelbahn / Kassengebäude, Schlittengarage	56 m²	2000	eingeschossig mit Flachdach/Satteldach, nicht unterkellert; Massivbau, beheizt (Elektroheizung)	Feuchtigkeitsschäden  im Attikabereich (undichtes Gründach)	Teil der Allwetterrodelbahn
12.2	Allwetterrodelbahn / Gleisanlagen	unbekannt	2000	unbekannt	unbekannt	Bauwerk steht nicht auf dem Verkaufs-gegenstand
13	Basketballplatz / Skaterbahn	unbekannt	unbekannt	unbekannt	unbekannt
14	Heckenlabyrinth „Irrgarten“	unbekannt	Ende 1990 er	eingefasst Heckenanlage mit Spielelementen (Turm/Rutsche)
15.1	Spielplatz	unbekannt	unbekannt	unbekannt	unbekannt
15.2	Spielplatz	unbekannt	unbekannt	unbekannt	unbekannt	Teile des Bauwerks stehen nicht auf dem Verkaufsgegenstand
16	Abwasser-behandlung	unbekannt	unbekannt	Kläranlage mit Funktionsprinzip „Emscherbrunnen“, d.h. nur Feststoffabsetzbecken mit Abwasserüberlauf und anschließender Versickerung im Boden	vermutlich seit mehr als 50 Jahren in Betrieb, technisch veraltet; schlechter baulicher Zustand	an die Anlage ist vermutlich die gesamte Ortslage Dittrichshütte angebunden

3.1 Allgemeine Erschließung

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden. Ortsübliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon liegen an.

Besonderheiten der Entwässerung und Abwasserbehandlung:

In der Ortslage besteht derzeit keine durch den örtlichen Abwasserzweckband betriebene Abwasserbehandlungslage. Die Abwässer werden einer privat im Auftrag des Zweckbandes betriebenen Kläranlage zugeführt. Die Anlage wird durch die Landwirtschaftliche Erzeugergenossenschaft Dittrichshütte eG betrieben. Nach Aussage der Stadt Saalfeld, wird für die Abwasserbehandlung der Ortslage grundsätzlich eine zeitgemäße technische Einrichtung oder Kanalanbindung in der Betreibung des Zweckverbandes angestrebt. Konkrete Planungen sollen jedoch bislang nicht bestehen. 

Die Abführung der Abwässer von der Liegenschaft zur Abwasserbehandlung erfolgt teilweise über Grundstücke Dritter, ohne eine Sicherung der Leitungsrechte. DerLeitungsverlauf ist im unter Nr. 4.3 a) angeführten Lageplan gekennzeichnet. Die Unterhaltung des Leitungsstrangs zwischen Liegenschaft und Anlage ist strittig, da in das Leitungsnetz der Liegenschaft auch Abwässer hinterliegender Grundstücke der Ortslage „Panorama“ eingeleitet und zusammen mit den Liegenschaftsabwässern der Abwasserbehandlung zugeführt werden. In diesem Zusammenhang sollen mit den Anwohnern öffentlich-rechtliche Verträge unter Beteiligung  der zuständigen Kommune, des örtlichen Bauordnungsamtes, der Anlagenbetreiberin und dem vormaligen Betreiber der Liegenschaft (Kinderferienfreizeiteinrichtung) bestehen.     

In den vergangenen Jahren traten mehrfach Schäden an den bis zu 60 Jahre alten Abwasser- und Trinkwasserleitungen der Liegenschaft auf.

3.2 Heizanlagen

An allen Gebäuden, mit Ausnahme der sog. Mensa (Gebäude-Nr. 5), sind die Heiz- und Trinkwasserleitungen nicht funktionsfähig. Die teilweise zentralbetriebenen ca. 25 Jahre alten Heizanlagen sind nicht mehr in Betrieb.

3.3 Allgemeiner Bauzustand

Grundsätzlich weisen alle Gebäude, mit Ausnahme der sog. Mensa (Gebäude-Nr. 5), einen erheblichen Reparatur- und Modernisierungsrückstau auf. Insbesondere die sog. Bettenhäuser (Gebäude-Nrn. 1.0 und 1.3 bis 1.5) verfügen, gemäß einer Gefahrenverhütungsschau des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt vom 03.12.2015, über keinen ausreichenden Brandschutz.

3.4 Sommerrodelbahn

Die Anlage der ca. 20 Jahre alten Sommerrodelbahn steht nicht vollständig in der Verfügung des Freistaates Thüringen. Lediglich die Bauteile Kassengebäude, Rodelschlittengarage sowie der Zu- und Ausstieg der Sommerrodelbahn befinden sich auf der Liegenschaft. Die eigentliche Bahntrasse befindet sich auf Grundstücken im Eigentum Dritter. Über den Zustand der Bahntrasse liegen keine Erkenntnisse vor. Dem Freistaat Thüringen sind keine gesicherten Nutzungsrechte zum Bahnbetrieb bekannt. Die auf der Liegenschaft befindlichen Baukörper weisen einen bislang unbezifferten Instandhaltungsstau sowie entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Die technischen Anlagen der Sommerrodelbahn  (z.B. Rodelschlitten, Steuertechnik, Bauelemente der Bahntrasse) unterliegen der Beschlagnahme durch den Insolvenzverwalter des Errichters und letzten Anlagenbetreibers und sollen nach dessen Angaben verwertet werden.

3.5 Ausstattungsgegenstände und bewegliche technische Einrichtungen

Die Ausstattungsgegenstand und beweglichen technischen Anlagen der Liegenschaft unterliegen der Beschlagnahme durch den Insolvenzverwalter des letzten Betreibers der Kinderferienfreizeiteinrichtung und sollen nach dessen Angaben verwertet werden.

4.1 Grundbucheintragungen

Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer der Liegenschaft eingetragen im

Grundbuch von Dittrichshütte, Blatt 209:

Gemarkung Dittrichshütte, Flur 4

Flurstück	Größe
611/4	4.538 m²
638/3	35.097 m²
619/8	5.640 m²
666/6	5.308 m²

 

 

 

 

 

 

 

Sowie in der Gemarkung Dittrichshütte, Flur 5, Flurstück 667/1 mit 1.445 m².

Zu Lasten des Flurstücks 667/1 sind in Abt. II des Grundbuchs folgende Belastungen eingetragen:

Lfd.Nr. 4: „Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht, Az.: 07-F-389) für TEAG Thüringer Energie Aktiengesellschaft, Erfurt; gemäss Bewilligung vom 27.05.2000; eingetragen am 30.08.2000; hierher übertragen am 02.02.2009.“

Ldf.Nr. 5: "Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht, Az.: 07-F-389) für TEAG Thüringer Energie Aktiengesellschaft, Erfurt; gemäss Bewilligung vom 27.05.2000; eingetragen am 30.08.2000.“

In der dritten Abteilung des Grundbuches bestehen keine Eintragungen.

Der Freistaat Thüringen ist weiterhin Eigentümer der Liegenschaft eingetragen im

Grundbuch von Birkenheide, Blatt 92:

Gemarkung Birkenheide, Flur 0

Flurstück	Größe
705/8	1.450 m²
706/10	3.110 m²
710/11	561 m²
751/5	19.559 m²
711/9	2.875 m²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zu Lasten des Flurstücks 751/5 sind in Abt. II des Grundbuchs folgende Belastungen eingetragen:

Lfd.Nr. 4: „Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung für Städte und Gemeinden des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt; aufgrund der Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung vom 01.04.2008, AZ: 16073016-203/07 (Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt) gemäß § 9 GBBerG und §§ 4, 8 SachenR-DV eingetragen am 06.05.2008“

Lfd.Nr.5: "Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht) für Gemeinde Saalfelder Höhe. Gemäß Bewilligung vom 02.08.2007 (URNr.1235/2007 Notar Heinz Watoro in Saalfeld) eingetragen am 02.02.2009.“

In der dritten Abteilung des Grundbuches bestehen keine Eintragungen.

Eine noch unvermessene Teilfläche von ca. 6.129 m²des Flurstücks 751/5 wurde an die Stadt Saalfeld verkauft.

Der Freistaat Thüringen ist weiterhin Eigentümer der Liegenschaft eingetragen im

Grundbuch von Birkenheide, Blatt 148, Gemarkung Birkenheide, Flur 0, Flurstück 762/2 mit einer Größe von 705 m². In den Abteilungen zwei und drei bestehen keine Eintragungen.

4.3 a) Verkauf einer unvermessenen ca. 7.000 m² großen Teilfläche des Flurstückes 751/5 an die Stadt Saalfeld (Betreibung einer örtlichen Kindertagesstätte) sowie Bestellung eines Leitungsrechtes

Der Kaufvertrag befindet sich derzeit Vollzug. Eine Fortschreibung der betreffenden Flächen im Liegenschaftskataster ist bislang noch nicht erfolgt.

Im Rahmen des Kaufvertrages wurden folgende Verpflichtungen zur Bestellung von Dienstbarkeiten (Leitungsrechten) vereinbart, die gegen den jeweiligen Eigentümer der in Anspruch genommenen Teilfläche wirken:

„Bestellung von Grunddienstbarkeiten (Leitungsrecht „Stadt Saalfeld“)"

Der Freistaat Thüringen als Eigentümer des in der Gemarkung Birkenheide, ohne Flurbezeichnung gelegenen Grundvermögens, bestehend aus

1. dem gemäß  § 3 Abs. 3 neu zu bildenden Grundstück, derzeit ein unvermessenes Teilgrundstück am Flurstück 751/5, Flur 0, Gemarkung Birkenheide, genannt „Freistaat Thüringen“, wie § 1 Abs. 4b beschrieben
2. und  dem Flurstück 666/6, Flur 4, Gemarkung Dittrichshütte

- nachfolgend als das „dienende Grundstück“ bezeichnet -

räumt den jeweiligen Eigentümern des in der Gemarkung Birkenheide, Flur 4 gelegenen Grundvermögens am gemäß § 3 Abs. 3 neu zu bildenden Grundstück, derzeit ein unvermessenes Teilgrundstück am Flurstück 751/5, genannt „Kaufgrundstück, Stadt Saalfeld“, wie § 1 Abs. 4a beschrieben

- nachfolgend als das „herrschende Grundstück“ bezeichnet -

das folgende zeitlich unbeschränkte Leitungsrecht ein.

1. Der jeweilige Eigentümer des herrschenden Grundstücks ist berechtigt zum Anschluss seines Grundstücks an die Versorgung mit Strom, Wasser, Gas und Kommunikationsmedien sowie die Abwasserentsorgung (Schmutzwasserkanal), auf dem dienenden Grundstück, wie in Abs. 3 beschrieben, hierzu erforderliche Leitungen und Schächte im Tiefbau zu errichten und diese zu betreiben bzw. betreiben zu lassen.  
2. Die Lage des Leitungsrechtes (Trasse) ist im als Anlage beigefügten Lageplan als durchgehende Doppellinie lila gekennzeichnet. Die Anlage ist Teil dieses Vertrages. Die Trasse hat eine mittlere Breite von 4 m eine Länge von ca. 190 m.
3. Aufwendungen und Kosten der Herstellungs-, Wartungs-, Unterhalts-, Erneuerungs- und Reparaturarbeiten sowie der Verkehrssicherung, einschließlich daraus entstehender Schäden an der Trasse des Leitungsrechtes trägt der jeweilige Eigentümer des herrschenden Grundstücks. Die Medienerschließung und Zuwegung des dienenden Grundstücks darf hierdurch nicht behindert werden.
4. Jegliche Einwirkungen, die den Bestand des Leitungsrechtes gefährden, dürfen nicht vorgenommen werden.“

4.3 b) Bestellung einer Dienstbarkeit / Leitungsrecht zu Gunsten der TEN

Die TEN Thüringer Energienetze GmbH & Co. KG (TEN), in Vertretung des Netzbetreiber führt in der Regieon die Umstellung des Mittelspannungsnetzes durch. In deren Folge sind netztechnische Umbaumaßnahmen erforderlich. In der Ortslage Dittrichshütte umfasst dies den Austausch des vorhandenen alten Mittelspannungs-Massekabels, im Abschnitt der Trafostation „Döschnitzer Straße DTH03" bis zum Anbindepunkt des vorhandenen Mittelspannungskabels auf dem Gelände der Liegenschaft. Im Zuge der Maßnahmen wird ein Trafo-Ersatzbau nahe der Grundstücksgrenze errichtet und eine neue Mittelspannungskabel-Anbindung zur Stromversorgung der Liegenschaft erforderlich. Zur Sicherung der Leitung erfolgt zu Gusten der TEN die dingliche Sicherung eines Nutzungsrechtes zur Verlegung und Betreibung eines Mittelspannungskabels, einschließlich Leerrohr, auf dem Grundstück Gemarkung Dittrichshütte, Flur 4, Flurstück 638/3 für die TEAG Thüringer Energie AG (TEAG), als beschränkte persönliche Dienstbarkeit.

Aufwendungen und Kosten der Herstellungs-, Wartungs-, Unterhalts-, Erneuerungs- und Reparaturarbeiten sowie der Verkehrssicherung, einschließlich daraus entstehender Schäden an der Trasse des Leitungsrechtes trägt der Berechtige. Die Lage des Leitungsrechtes (Trasse) ist nachfolgendem Plan zu entnehmen:

Kaufgegenstand

Verkauft wird das vorstehend näher beschriebene Grundvermögen in Dittrichshütte, Panoramaweg 1.

Der Verkaufsgegenstand wird mit einem Verkehrswert in Höhe von 967.700,00 € beurteilt. Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.

Verkaufsbedingungen

Kaufgebote sind verbunden mit einem Entwicklungs- und Nutzungskonzept vorzulegen. Kaufgebot und Konzept werden gemeinsam bewertet. Im Rahmen des Kaufvertrags ist zwingend nachfolgende Regelung zu vereinbaren:

„Zweckentsprechende Verwendung, Zusicherung des Erwerbers, Wiederkaufsrecht

1. Der Kaufgegenstand wird zum Zwecke der Herrichtung und Nutzung als *** Kurzbeschreibung des Vorhabens gemäß Konzept *** Die zweckentsprechende Verwendung ist durch den Käufer spätestens bis zum Ablauf von … Jahren seit der Beurkundung dem Freistaat Thüringen schriftlich nachzuweisen. Die zweckentsprechende Verwendung ist erfüllt, wenn …  .
2. Der Käufer sichert zu, dass weder er noch mit ihm in Bezug auf den Kaufgegenstand in Verbindung stehende Personen oder Organisationen mit bzw. in dem Kaufgegenstand Bestrebungen verfolgen, die gegen die freiheitlich-demokratische Grundordnung oder gegen den Bestand oder die Sicherheit des Bundes oder eines Landes gerichtet sind (§ 4 Abs. 1 Bundesverfassungsschutzgesetz – BVerfSchG) oder sonstigen extremistischen Organisationen angehören, die in Tätigkeitsberichten des Bundesamtes für Verfassungsschutz oder eines Landesamtes für Verfassungsschutz aufgeführt sind. Der Käufer verpflichtet sich, den Kaufgegenstand nur Dritten zur Nutzung zu überlassen oder Nutzungsberechtigte vorzusehen, auf die die vorstehenden Merkmale zutreffen.
3. Der Käufer räumt dem Freistaat Thüringen ein Wiederkaufsrecht (§§ 456 ff BGB) am Kaufgegenstand für die folgenden Fälle ein:
   1. soweit der Kaufgegenstand innerhalb von fünfzehn Jahren seit der Beurkundung dieses Vertrages ohne vorherige Zustimmung des Freistaates Thüringen ganz oder teilweise verkauft, vertauscht, verschenkt oder sonst wie veräußert wird;
   2. soweit der Kaufgegenstand nicht bis spätestens bis zum Ablauf von … Jahren seit der Beurkundung dieses Vertrages für den Abs. 1 genannten Zwecken genutzt wird oder
   3. soweit der Käufer innerhalb von fünfzehn Jahren seit der Beurkundung gegen seine Verpflichtung aus der Zusicherung gemäß Abs. 2 verstößt und er den Verstoß zu vertreten hat.
   4. Die Vertragsparteien bewilligen und beantragen zur Sicherung des Rechts auf Rückauflassung die Eintragung einer Vormerkung im Grundbuch zu Gunsten des Freistaates Thüringen, im Rang nach dem in § 1 Abs. 2 genannten Recht
4. Als Wiederkaufpreis werden vergütet:
   1. der frühere Kaufpreis (s. § 3 Abs.1), abzüglich etwaiger Wertminderung;
   2. für allgemein werterhöhende Aufwendungen des Käufers der Wert dieser Aufwendungen im Zeitpunkt der Rückübertragung nach näherer Feststellung durch das Landesamt für Bau und Verkehr, höchstens jedoch die tatsächlichen Aufwendungen und diese auch nur insoweit, als der Freistaat Thüringen diese werterhöhenden Aufwendungen für sich nutzen kann;
   3. etwa gezahlte Anlieger- und Erschließungskosten, soweit sie gesetzlich zulässig waren;
   4. von dem Wiederverkaufspreis (Buchstabe a bis c) sind etwaige Grundstücksbelastungen abzuziehen.
5. Der Käufer trägt die durch den Wiederkauf des Freistaates Thüringen entstehenden Kosten einschließlich der Grunderwerbsteuer. 
6. Der Freistaat Thüringen wird Grundpfandrechten, die zur Finanzierung von investiven Maß-nahmen am Kaufgegenstand verwendet werden, den Vorrang vor dieser Vormerkung bis zu einer Höhe von insgesamt … € nebst den üblichen Zinsen und Nebenleistungen einräumen. Voraussetzung hierfür ist, dass der Darlehensgeber sich verpflichtet, die zweckentsprechende Verwendung der Darlehen zu überwachen. Der Käufer verpflichtet sich, den Anspruch auf Rückübertragung nicht valutierter Teile der vorgehenden Grundpfandrechte sowie alle Ansprüche, die der Verwirklichung des vorerwähnten Anspruchs dienen, an ThüringenForst in öffentlich beglaubigter Form abzutreten.
7. Der Freistaat Thüringen ist berechtigt, anstelle der Ausübung des Wiederkaufsrechtes den Unterschiedsbetrag zwischen dem Wiederkaufspreis (Abs. 4) und dem dann maßgebenden Kaufpreis - mindestens jedoch dem vom Gutachterausschuss geschätzten Wert - zu verlangen.“

Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé-Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist.

Mit der Ausreichung dieses Exposé ist kein Makler-/ Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen.

Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen. Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, spätestens bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins noch höhere Angebote zu berücksichtigen. Ein Anspruch hierauf besteht jedoch nicht. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.