Wohnhaus

für das Grundvermögen aus Erbschaften des Thüringer Fiskus in

07545 Gera Helene-Fleischer-Straße 11, kreisfreie Stadt Gera

Gemarkung|Flur|Flurstück(e)	Gera|./.|1618
mit einer Größe von	insgesamt 532 m²
Wirtschaftsart/Bebauung	bebaut
Objektart	Wohnhaus
Topografie	eben
Allgemeinzustand	nicht beräumt, vermüllt, Wildwuchs, vernachlässigte Bausubstanz
Keller	Vollkeller
Vollgeschosse	2
Dachgeschoss	teilausgebaut
Bauweise	Massivbau

Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadt Gera und ist sehr gut an das Straßenbahnnetz angebunden. Das Wohnhaus Helene-Fleischer-Straße 11 in Gera befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Denkmalensemble „Mendelssohnweg“ nach § 2 Abs. 2 und 6 Thüringer Denkmalschutzgesetz (ThürDSchG). Alle baulichen Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild, auch die nicht über das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz/Abteilung Baugenehmigung genehmigungspflichtig sind, sind deshalb durch die untere Denkmalschutzbehörde Gera erlaubnispflichtig (§ 13 ThürDSchG).

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten bebaut. Dieses wurde durch ein Brandereignis Ende 2024/Anfang 2025 beschädigt. Bereits bis zum Zeitpunkt des Brandereignisses stand das Gebäude seit über 20 Jahren leer und befand sich in einem schlechten Bauzustand. Erd- und Obergeschoss sind durch das Brandereignis beeinträchtigt. Eine nachhaltige Nutzung kann nur nach entsprechender Kernsanierung erfolgen. Beispielhaft genannt werden:

• Komplette Entkernung inkl. Decken (Brand- und Feuchteschaden)
• Erneuerung von Deckenfüllungen, Deckenbalken, Dachflächen
• Austausch aller technischen Einbauten und Bauelemente
• Energetische Sanierung

Verkauft wird das vorgenannt beschriebene Grundvermögen in Gera, Helene-Fleischer-Straße 11.

Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis beträgt:

21.000,00 €

Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.

Für die Richtigkeit, den Inhalt und die Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen, wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Mit der Ausreichung dieses Exposés ist kein Makler-/ Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen.

Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen.

Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen.

Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.

Der Freistaat Thüringen wird über Bieter und Erwerber, einschließlich ihrer Gebote und Vorhaben, ohne deren ausdrückliche Zustimmung grundsätzlich keine Auskünfte erteilen.

Im Rahmen der Bearbeitung von Geboten oder Interessenbekundungen können Daten bei Dritten, wie Auskunfteien und anderen Landesbehörden erhoben werden.